Interessantes zum Objekt

das Objekt wurde als moderne, zweiflügelige Wohnhausanlage mit dazugehöriger Tiefgarage geplant und errichtet – den südlichen Gebäudeteil bildet dabei das Objekt Südliche Ingolstädter Straße 72, den nördlichen Gebäudeteil das diesem Prospekt zugrunde liegende Objekt Südliche Ingolstädter Straße 70; die gesamte Wohnanlage ist Ausdruck eines modernen Verständnisses von Harmonie in Form und Funktion – den architektonischen Bestand kennzeichnet eine bemerkenswerte durchweg fließende Gestaltung mit einer sachlichen und zugleich facettenreichen Ausgestaltung, die Gliederung der Fassaden erfolgt straßenseitig über Fenstergruppierungen beidseitig der Laubengänge, darüber hinausgehend über das zentral angelegte, vorgezogene bzw. betonte Treppenhaus (außenliegend mit offener Metallfassade, Sichtbeton), im rückwärtigen Bereich durch die vorgezogene Balkonanlage mit den darüber liegenden Dachterrassen; die Wohnanlage verfügt über ein modernes Energiekonzept – die Dämmung der Außenwände (Wärmedämmverbundsystem) und sämtlicher Decken wurde gemäß der Energiesparverordnung 2008 ausgeführt, die Versorgung der Wohnungen mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Übergabestation (Geothermie)

Objektart
Neubau-Bestandsobjekt | Mehrfamilienwohnhaus mit 18 Einheiten

Baujahr
2008/2009

Gebäudekonstruktion
Gebäudebeschreibung im Außen- und Innenbereich mit Stand 07/2006 (vgl. dazu die entsprechenden Angaben im Abschnitt Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

Angaben zum Bauzustand
Gutachterliche bautechnische Beurteilung in der Ausfertigung vom 08.08.2011 liegt vor (Bewertungsstichtag/Datum der Ortsbegehung 03.08.2011)

Angaben zum Grundbuch
Grundbuchamt München, Grundbuch von Unterschleißheim, Blatt 16.586 – 16.632, Flurstück Nr. 1019 der Gemarkung Unterschleißheim, Gebäude- und Freifläche zu 1.911 m², gelegen in Lohhof, sowie Flurstück Nr. 1019/118 der Gemarkung Unterschleißheim, Verkehrsfläche zu 23 m², gelegen in Lohhof

Grundstücksfläche gesamt
1.934 m²

Wohnfläche gesamt
1.600,59 m²

Wohnflächen
ca. 45 m² bis ca. 114 m²

Anzahl der Einheiten
18

Ausstattung | Besonderheiten

außen- und innenarchitektonisches Gesamtkonzept — Massivbauweise (Kalksandstein, Stahlbeton) mit vier Vollgeschossen und Kellergeschoss (u. a. mit Abstellräumen für jede Wohneinheit); Wohnungseingangstüren sind als Haustüren mit Klimablättern, Fenster und Balkon-, Loggien- bzw. Terrassentüren in Kunststoff bzw. Holz ausgeführt; modernes Heizsystem zur Wärme- und Warmwassererzeugung auf Erdwärmebasis (Geothermie) mit Solarunterstützung (vgl. dazu die entsprechenden Angaben im Abschnitt Energiekonzept); Tiefgarage – anteilig mit 20 Pkw-Stellplätzen (Vierfachparker) und drei Motorrad-Stellplätzen; Personenaufzug; Ausstattung auf gehobenen Niveau – hochwertiges Laminat oder Teppichboden in den Wohnräumen, Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefliest, Bäder mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet; Fußbodenheizung; die Wohneinheiten verfügen durchgängig über besondere Ausstattungsmerkmale – bspw. Terrassen, Balkone, Loggien oder Dachterrassen, im Erdgeschossbereich darüber hinaus über separate Gartenanteile (Freifläche)